Sochaczew, dnia 23.06.2025r.
Szanowni Państwo – Członkowie Spółdzielni.
Przed nami Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorko-Własnościowej. Chcieliśmy zatem przybliżyć pokrótce niektóre działania, które udało się Zarządowi zrealizować w ciągu ostatnich dwóch lat.
W roku 2023 wprowadziliśmy nowe stawki na fundusz remontowy, co pozwoliło efektywniej remontować nieruchomości. Również dzięki wprowadzeniu nowego regulaminu wyboru wykonawcy podniesiono profesjonalizm Spółdzielni, co umożliwiło przejrzysty wybór wykonawców. Obecnie uzyskujemy atrakcyjne oferty cenowe oraz korzystniejsze warunki gwarancyjne. W poprzednim okresie nieruchomości były wyraźnie niedoinwestowane w zakresie remontów.
Cały majątek Spółdzielni był dotychczas niedoubezpieczony – wynosił nieco ponad 60% wartości odtworzeniowej. Dopiero obecny Zarząd podniósł wartości ubezpieczenia do 100%. W roku 2024 majątek został ubezpieczony na kwotę 1 043 mln zł, przy wzroście kosztu polisy jedynie o 8%.
Poprzednio, pomimo znacznych środków zgromadzonych na kontach, Spółdzielnia nie zakładała lokat terminowych. Za czasu obecnego Zarządu odsetki z lokat wzrosły 34-krotnie tak, by w roku 2024 wynieść już 143 tys. zł rocznie.
Wprowadziliśmy m.in.: spójny i transparentny regulamin wyboru wykonawcy i regulaminy rozliczania mediów; szereg niezbędnych zmian w przepisach wewnętrznych, dotyczących księgowości, bezpieczeństwa danych osobowych, a także Regulamin Elektronicznego Biura Obsługi Klienta (eBOK). Działania te spowodowały ograniczenie kosztów i lepszy kontakt mieszkańców ze Spółdzielnią.
Tak jak informowaliśmy podczas Walnego Zgromadzenia w czerwcu 2024r, każda złotówka zarobiona lub wydana jest przez Zarząd weryfikowana i słowa dotrzymujemy: zysk roczny w latach 2022–2024 rósł dynamiczne z około 1 mln zł w 2022 roku do 1 600 tys. zł za rok 2024 – co stanowiło wzrost o ponad 56%.
Dzięki działaniom wymienionym wyżej, mimo wysokiej inflacji, udało się pozostawić stawki eksploatacyjne dla Państwa na niezmienionym poziomie. Na tym Walnym Zgromadzeniu Członkowie Spółdzielni zdecydują o podziale wypracowanej przez nas nadwyżki w 2024 roku (7 zł/m² lokalu), która pozwoli zniwelować różnicę pomiędzy rosnącymi niezależnymi od Spółdzielni kosztami, a przychodami z prowadzenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku 2024.
Serdecznie zapraszamy na Walne Zgromadzenie w sobotę 28 czerwca br.